روزنامه خراسان: در همين حال رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران نيز از کاهش 40 درصدي صدور پروانه ساختماني خبر داد و گفت: آثار اين کاهش بر بازار مسکن ۲ سال ديگر خود را نشان مي دهد.
بانک مرکزي با انتشار گزارش «نتايج بررسي فعاليت هاي ساختماني بخش خصوصي در مناطق شهري استان هاي مختلف ايران در سال 1392»، وضعيت بخش ساخت و ساز شهري در 4 زمينه سرمايه گذاري، ساختمان هاي شروع شده، ساختمان هاي تکميل شده و واحدهاي مسکوني تکميل شده را اعلام کرد.
براساس اين گزارش مجموع سرمايه گذاري بخش خصوصي در ساختمان هاي جديد مناطق شهري، به قيمت جاري بيش از 75 هزار ميليارد تومان بود که نسبت به سال 91، رشد 23.1 درصدي را نشان مي دهد. از اين ميزان سرمايه گذاري 81.5 درصد به ساختمان هاي مسکوني اختصاص يافته است. براساس اين گزارش هزينه احداث ساختمان هاي شروع شده به طور متوسط، هر متر مربع 670 هزار تومان بود که نسبت به سال 91 حدود 39 درصد افزايش يافته است.
براساس اين گزارش در سال گذشته حدود 218 هزارو 500 دستگاه ساختمان در مناطق شهري توسط بخش خصوصي تکميل شده است که نسبت به سال 91 حدود 6 درصد افزايش يافته است.
در همين حال رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران با تاکيد بر اينکه آثار کاهش ۴۰ درصدي صدور پروانه ساختماني بر بازار مسکن ۲ سال ديگر خود را نشان مي دهد، گفت: اگر صدور پروانه هاي ساختماني کاهش يابد، قطعاً روند ساخت وساز در آينده کمتر خواهد شد.حسام عقبايي در گفت وگو با فارس در پاسخ به اين سؤال که آيا کاهش 40 درصدي صدور پروانه ساختماني در آينده بر قيمت مسکن تأثيرگذار خواهد بود، گفت: بنده اعتقادي به کاهش ساخت وساز در کشور ندارم، اما اگر بر فرض، ساخت وساز در کشور کاهش داشته باشد، بايد بگويم که ساخت وساز تعريف دارد. وي ادامه داد: اگر منظور از کاهش ساخت و ساز، کاهش صدور پروانه ساختماني است، بايد بگويم که خروجي صدور پروانه ساختماني 2 سال ديگر خود را نشان مي دهد.
عقبايي افزود: يعني خروجي پروانه هاي ساختماني 2 سال پيش در حال حاضر خود را با عرضه واحدهاي مسکوني نشان مي دهد، چون که فرآيند توليد مسکن 12 ماه تا 24 ماه و حتي بيشتر از 4 سال زمان مي برد. وي اضافه کرد: پس پروژه اي که در حال حاضر در بازار به صورت پيش فروش و يا کامل شده عرضه مي شود، صدور پروانه ساخت آن به 2 سال قبل باز مي گردد.
عقبايي با اشاره به اينکه عرضه نسبت به ميزان نياز و تقاضاي مسکن عقب است، گفت: اگر صدور پروانه هاي ساختماني نيز کاهش يابد، قطعاً روند ساخت وساز در آينده کمتر خواهد شد و در برقراري توازن بين عرضه و تقاضا اثرگذار مي شود و تقاضا بالاتر رفته و موجب کاهش عرضه مسکن مي شود.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران ادامه داد: کاهش عرضه مسکن معمولاً اثرات تورمي در بازار ايجاد مي کند و خروجي کاهش عرضه مسکن ايجاد تورم در بازار مسکن است.