مهمترین عامل برای سرمایه گذاری ملکی سودآور در ترکیه چیست؟
چه عاملی برای یک سرمایه گذاری ملکی سودآور در ترکیه مهم است؟ آیا همین که لوکیشن ملک ارزنده باشد یا کیفیت ساخت خوبی داشته باشد کافیست؟ اعتبار سازنده تا چه حد اهمیت دارد؟ کانسپت پروژه در این زمینه چقدر مهم است؟ در چه بازه زمانی برای خرید ملک اقدام کنیم تا بالاترین سود را کسب کنیم؟
اگر شما هم این سوالات را دارید، فرصت را از دست ندهید و تا انتهای مطلب پیش رو با ما همراه باشید. در این مقاله با هم بررسی میکنیم که چه عامل یا عواملی برای یک سرمایه گذاری ملکی سودآور و پربازده در ترکیه اهمیت دارند.
4 عامل مهم برای سرمایه گذاری ملکی سودآور در ترکیه
بانک BNP پاریباس که یکی از بزرگترین بانکهای بین المللی دنیاست، در گزارش اکتبر 2023 خود اعلام کرده است که بازار ملک و مسکن ترکیه، برای سرمایه گذاری خارجی کم ریسک و سودآور بسیار مساعد و جذاب است. تجربه موفق صدها ایرانی که طی چند سال اخیر از طریق خرید ملک در ترکیه در این کشور سرمایه گذاری کردهاند نیز این موضوع را تایید میکند. سودآوری کلان و موفقیت این گروه از خریداران تحت تاثیر 4 فاکتور مهم است:
1) اعتبار شرکت سازنده ملک
وقتی صحبت از اعتبار سازنده ملک میشود، سازندههای دولتی و بینالمللی جزو معتبرترین شرکتها هستند. در ایران معمولا پروژههای شخصیساز از کیفیت ساخت و اعتبار بالایی برخوردار هستند، اما در ترکیه برعکس است. در ترکیه پروژههایی که توسط دولت، شرکتهای بینالمللی و شرکتهای خصوصی که با مشارکت دولت کار میکنند، اعتبار و کیفیت ساخت بالاتری دارند.
2) نزدیک بودن ملک به قطبهای اقتصادی، توریستی و مناطق استراتژیک شهر
هر چقدر اطراف یک پروژه ملکی به لحاظ اجرای طرحهای توسعهای توسط دولت و ارگانهای خصوصی، پروژههای منحصر به فرد و استراتژیک در حال ساخت بیشتری وجود داشته باشد، پروژه به قطبهای اقتصادی و اشتغال شهر نزدیکتر باشد یا در نزدیکی مناطق توریستی و گردشگری واقع شده باشد، شانس شما برای سوددهی روی آن پروژه بیشتر خواهد بود؛ به ویژه در شهرهای بزرگ و مهمی مانند استانبول. چون لوکیشن این نوع ملکها ارزنده است.
به عنوان مثال، پروژه فینانس مرکزی در منطقه عمرانیه استانبول در حال ساخت است و قرار است به بزرگترین مرکز اقتصادی ترکیه و نقطه تمرکز ارگانهای مالی و پولی تبدیل شود. طبیعتا مادامی که این پروژه در حال تکمیل است به ارزش پروژههای ملکی اطراف آن افزوده میشود. بنابراین هرچقدر زودتر برای خرید ملک در استانبول، منطقه عمرانیه یا حتی پروژه فینانس مرکزی اقدام کنید، سوددهی بیشتری را تجربه خواهید کرد.
پروژههای اطراف منطقه کوچوک چکمجه و طرح کانال استانبول (تنگه بسفر مصنوعی)، محله فیکیرتپه و طرح ایجاد محله جدید توریستی در کنار فینانس مرکزی و شاهراه بیوک دره در کنار مناطق ماسلاک و لونت نیز از چنین موقعیتی برخوردار هستند. زمانی که این پروژهها تکمیل شوند یا واحدهای پروژههای اطراف آنها واگذار شود، قیمتها روند صعودی را سریعتر طی میکنند.
3) بازه زمانی سرمایه گذاری شما در یک پروژه
یک سرمایه گذاری موفق بدون در نظر گرفتن زمان، بیمعناست. زمان ورود شما به یک پروژه ملکی یکی از مهمترین فاکتورهایی است که باید هنگام خرید ملک به آن توجه کنید. شما طی سه بازه زمانی مختلف میتوانید در یک پروژه ملکی سرمایه گذاری کنید؛ فاز پیش فروش در زمان خاکبرداری پروژه، فاز قبل از تحویل یا 3 الی 6 ماه قبل از بهرهبرداری و فاز تکمیل پروژه و واگذاری واحدها. اینکه در کدام فاز وارد سرمایه گذاری در یک پروژه شوید، میتواند روی میزان کسب سود شما تاثیر داشته باشد.
زمانی که یک پروژه در مرحله خاکبرداری و تازه در حال شروع است، بهترین زمان برای خرید ملک پیش فروش است. چون در این مرحله ملک پایینترین قیمت ممکن را دارد و خریداران عالیترین سود را تجربه میکنند. هرچند پس از خرید باید مدت زمانی را منتظر تحویل پروژه بمانید، ولی مطمئنا سود خوبی را کسب خواهید کرد.
مرحله بعدی 3 الی 6 ماه قبل از تحویل واحدهای پروژه است که همچنان میتوانید با خرید آنها به سود برسید. البته سوددهی پروژه در این مرحله نسبت به مرحله قبلی کمتر است، ولی همچنان ارزش سرمایه گذاری را دارد. چون معمولا واحدهای این پروژهها نسبت به پروژههای تکمیل شده قیمت پایینتری دارند و بازپرداخت مبلغ آنها به صورت اقساطی (یا حتی اقساط بلند مدت) است. اما پروژههای تکمیل شده چون آماده بهره برداری هستند، قیمت بالاتری دارند.
با توجه به وضعیت بازار ملک ترکیه، اگر یک ملک پیش فروش بخرید، طی مدت زمانی که منتظر تکمیل و واگذاری آن هستید، قیمت ملک تا چندین برابر افزوده میشود. بعضی از پروژهها مانند نیشانتاشی کورو، داپ ینی لونت و ید ماوی در استانبول ارائه درصد سود در 3 ماهه نخست سرمایه گذاری را تضمین کردهاند.
4) هزینه دسترسی به قطبهای اقتصادی و اشتغال
ملکهایی که از نظر لوکیشن به قطبهای اقتصادی و اشتغال نزدیکتر هستند یا اصطلاحا هزینه دسترسی پایینتری به این مراکز دارند، ارزش سرمایه گذاری بالاتر و سوددهی بهتری دارند. این نوع ملکها خیلی سریع و به قیمت خوبی به فروش میروند و در زمان اجاره دادن هم تقاضای بالا و قیمت اجاره بسیار خوبی دارند.
آپدیتهای قوانین اقامتی و شهروندی ترکیه را فراموش نکنید
این نکته بیشتر مربوط به افرادی میشود که با هدف اخذ اقامت یا شهروندی قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند. همانطور که میدانید، از اواخر سال 2022 تاکنون قوانین مهاجرتی ترکیه دستخوش تغییر و تحولات مختلفی بوده است که مهمترین آنها افزایش مبلغ پاسپورت ترکیه و بالا رفتن مبلغ خرید ملک مسکونی برای اخذ اقامت قابل تمدید است. با توجه به اینکه اخذ اقامت و پاسپورت هم بخشی از منافع سرمایه گذاری شما محسوب میشود، پیش از اینکه این قوانین دوباره تغییر کنند، برای سرمایه گذاری دست به کار شوید.
پیشبینی میشود در سال 2024 هم تغییراتی در این قوانین رخ دهد، بنابراین توصیه میکنیم برای اینکه در بهترین زمان وارد بازار ملک ترکیه شوید، حتما از یک تیم مشاوره حرفهای و فارسی زبان کمک بگیرید تا سرمایه گذاری موفق و سود خوبی را تجربه کنید. فراموش نکنید که تغییرات قوانین مهاجرتی یک کشور میتواند برنامههای شما را به کل تغییر دهد.