روزنامه ابتکار نوشت:
فصل نقل و انتقالات نزديك است و با توجه به اينكه اغلب متقاضيان واحدهاي استيجاري در بازار مسكن، قرارداد خود با موجر را به نحوي تنظيم كردهاند تا پس از پايان امتحانات درسي فرزندانشان، در صورت عدم توافق با مالك براي تمديد قرارداد اجاره، هزينه غيرمالي كمتري بابت اسبابكشي بپردازند، هنوز زود است تا در مورد نرخهاي پيشنهادي در بازار اجاره مسكن و ميزان تورم در اين بازار تحليل درستي ارائه داد اما با توجه به اظهارات بازرس انجمن صنفي انبوهسازان مسکن استان تهران، در خصوص افزايش 10درصدي قيمت مصالح ساختماني و تاثير آن بر قيمت تمامشده ساخت يك واحد مسكوني، از يك طرف و تاثير اجراي مرحله دوم هدفمندي يارانهها در اقتصاد و به تبع آن افزايش تورم، انتظار افزايش چشمگير نرخ اجاره مسكن در سال جاري، چندان دور از ذهن نيست. ركود حاكم بر بازار معاملات مسكن در كلانشهرها، به ويژه در تهران و به تبع آن، افزايش سطح نقدينگي تقاضاي موثر در بازار اجاره به خصوص در مورد مبلغ وديعه در قراردادهاي رهن و اجاره، تابستان داغي را براي بازار اجاره مسكن، پيش روي متقاضيان قرار خواهد داد. به نحوي كه دستان خالي مستاجران كمدرآمد و آنان كه توان تامين مبالغ بالاي وديعه را ندارند، به سختي خواهد توانست قلم آتشين بنگاههاي مسكن را در دست گرفته و قرارداد اجاره سرپناه خانواده خود را امضا كند. آرامش قيمتهاي اجاره مسكن در دو ماه آغازين سال جاري، ممكن است آرامش قبل از طوفان باشد اما آگاهي از آنها براي مستاجراني كه در مورد عدم تمديد قرارداد خود با مالك، اطمينان دارند و از هماكنون قصد بررسي بازار و حتي عقد قرارداد را دارند بسيارمفيد است.
نرخهاي رهن و اجارهاي كه در ادامه ارائه ميشود بررسي ميداني انجام گرفته شده در مناطق مختلف تهران است كه ميتواند درك روشني از وضعيت كنوني و چشمانداز پيش روي بازار اجاره مسكن در فصل داغ نقل و انتقالات ارائه دهد.
نرخ رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران
براساس گزارشهاي ميداني جمعآوري شده، در ميدان پروين تهرانپارس، آپارتماني يکخوابه در طبقه سوم با پارکينگ و انباري به مساحت 70متر، 40ميليون تومان، رهن داده ميشود و در سهراه ارامنه مجيديه جنوبي براي واحدي 67متري و يکخوابه با آسانسور و انباري مبلغ 43ميليون تومان، رهن کامل تعيين شده است. در برج جامجم پونک، براي واحدي 70متري و يکخوابه با پارکينگ و انباري 30ميليون تومان رهن و 850هزار تومان اجاره تعيين شده است و واحدي 70متري در سهرورديشمالي، يکخوابه با حياط خلوت 10ميليون تومان رهن و يکميليون و 200هزار تومان درهرماه، اجاره داده ميشود. واحدي 70متري و دوخوابه با پارکينگ و انباري در گيشا، با عمر يکسال با شرايط 30ميليون تومان رهن و يکميليون و 50هزار تومان در هرماه، اجاره داده مي شود و در بلوارکشاورز وليعصر واحدي 66متري و دوخوابه با عمر 15ساله را 65ميليون تومان رهن کامل ميدهند. در محدوده شهران، واحدي 70متري و دوخوابه با پارکينگ و انباري، 12ميليون تومان رهن و 770هزارتومان در هرماه اجاره داده ميشود و براي واحد ديگري با همين متراژ در ابتداي خيابان دبستان سيدخندان 28ميليون تومان رهن و 900هزار تومان اجاره، تعيين شده است. آپارتماني 67متري و دوخوابه در شهرزيبا با 20ميليون تومان رهن و 750هزار تومان به اجاره ميرسد و در ميدان امامت تهراننو هم براي واحدي 70متري با عمر 8ساله، 30ميليون تومان رهن و 500هزار تومان اجاره تعيين شده. در ميدان هروي پاسداران، آپارتماني 85متري نوساز در طبقه چهارم با سونا، استخر و جکوزي 110ميليون تومان رهن داده ميشود و در فاز1 شهرکغرب، آپارتماني 85متري و دوخوابه با 100ميليون تومان رهن و ماهيانه يکميليون تومان به اجاره ميرسد. در محدوده اشرفياصفهاني براي يک دستگاه آپارتمان 85متري نوساز و دوخوابه 20ميليون تومان رهن و يکميليون تومان اجاره تعيين شده است و در يادگارامام هاشمي، واحدي 40متري و يکخوابه با 5ميليون تومان رهن و 500هزار تومان اجاره داده ميشود. سوييتي 21متري در سبلانشمالي با پارکينگ اختصاصي 22ميليون تومان رهن و 150هزار تومان در هرماه، اجاره داده ميشود و در خيابان دماوند-گلشندوست، براي واحدي 85متري و دوخوابه با پارکينگ و انباري 47ميليون تومان رهن کامل تعيين شده است.
نرخ رهن و اجاره سوئيت در برخي از محلههاي تهران
براساس گزارشهاي ميداني ارائه شده، براي سوئيتي 38متري در چهارراه شهيد مدني، 5ميليون تومان رهن و 550هزار تومان اجاره تعيين شده است و سوئيت ديگري با همين مساحت در آبان جنوبي کريمخان 34ميليون تومان رهن و 150هزار تومان اجاره داده ميشود. سوئيت ديگري با مساحت 30مترمربع در سبلانشمالي با شرايط 5ميليون تومان رهن و 500هزار تومان به اجاره ميرسد و سوئيتي 40متري در کارگرجنوبي، 25ميليون تومان رهن کامل داده ميشود. همچنين براي سوئيت 35متري در قصرالدشت-مالکاشتر، 16ميليون تومان رهن و ماهيانه 200هزار تومان اجاره تعيين شده است. در ديباجي جنوبي سوئيتي 40متري، تکواحدي و بازسازي شده با شرايط 10ميليون تومان رهن و ماهيانه يکميليون و 350هزار تومان به اجاره ميرسد و در قيطريه براي سوئيتي 25متري، 15ميليون تومان رهن و 350هزار تومان اجاره تعيين شده است. يک سوئيت در خيابان پيروزي به مساحت 24مترمربع با 7ميليون تومان رهن و ماهيانه 300هزار تومان اجاره داده ميشود و در خيابان ظفر، سوئيتي تکواحدي و 20متري، با شرايط 8ميليون تومان رهن و 500هزار تومان به اجاره ميرسد. همچنين براي يک سوئيت 25متري در خيابان هاشمي بعد از خوش، 21ميليون تومان رهن کامل در نظرگرفته شده است و در رسالت سوئيتي 40متري با قيمت 5ميليون تومان رهن و ماهيانه 650هزار تومان، اجاره داده ميشود.