با توجه به مهاجرپذیر بودن شهر تهران و بر هم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن و قیمت بالای خرید مسکن در تهران، تقاضای اجاره‌نشینی افزایش می‌یابد و عاملی برای رشد قیمت مسکن می‌باشد. زیرا عرضه مسکن متناسب با تقاضا افزایش نمی‌یابد. نمودار یک روند تغییرات متوسط مبلغ اجاره ماهانه در شهر تهران را نشان می‌دهد.
روند تغییرات متوسط مبلغ اجاره یك مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران از زمستان ۱۳۹۲ تا زمستان ۱۴۰۰ افزایشی بوده و از ۱۵ هزار و ۷۲۰ تومان در زمستان ۱۳۹۲ به ۱۰۶ هزار و ۲۷۱ تومان در زمستان ۱۴۰۰ رسیده است.
اجاره مسکن در بهار و تابستان هر سال که فصل جابجایی است، با رشد روبرو می‌شود و در پاییز و زمستان با کاهش تقاضا، کاهش می‌یابد. ولی این روند طبیعی در زمستان ۱۳۹۶ به علت جهش قیمت مسکن متوقف شد و متوسط مبلغ اجاره افزایش یافت. این الگو در پاییز ۱۳۹۹ نیز تکرار شده است، ولی پس از آن تا زمستان ۱۴۰۰ افزایش اجاره‌بها ادامه می‌یابد. نمودار دو رشد فصلی مبلغ اجاره ماهانه در شهر تهران را نشان می‌دهد.
از ابتدای سال ۱۳۹۶ و با شروع رشد قیمت مسکن، مبلغ اجاره نیز افزایش یافته است، به‌طوری‌که در زمستان ۱۳۹۶ مبلغ اجاره به رشد ۹ درصدی می‌رسد. در تابستان ۱۳۹۷ این رشد به عدد ۱۱.۲ رسید. در بهار ۱۳۹۸ رشد ۱۷.۴ ،در بهار ۱۴۰۰ رشد ۲۳.۳ و در زمستان ۱۴۰۰ رشد ۲۲.۲ درصدی را تجربه میکند.
بیشترین رشد فصلی مبلغ اجاره در شهر تهران، طی زمستان ۱۳۹۲ تا زمستان ۱۴۰۰ ،در بهار ۱۴۰۰ با رشد ۲۳ درصدی بوده است.