آپارات

آسیاتک

نیازمندی‌ها

مکمل‌های بدنسازی
پروتئین وی

مجله اینترنتی باحال مگ

سئو سایت تضمینی

خرید بک لینک قوی

خرید رپورتاژ آگهی

دکتر پوست مشهد

وکیل ملکی

نمایندگی پاناسونیک

اجاره سند برای دادگاه

خرید داربست

سلامت جو

تخت خواب دو نفره

پنل اس ام اس

سریال اکازیون

مجله جراحا

آموزش حضوری ارز دیجیتال در تهران

سرویس خواب دو نفره

خرید فالوور روبیکا

درب ضد سرقت

خرید پیج اینستاگرام واقعی

دانلود آهنگ جدید

دانلود مایکت

آموزشگاه ارز دیجیتال و فارکس

قیمت خرید درب ضد سرقت

اجاره سند برای زندانی

بهترین فیزیوتراپی شیراز

خرید سرور اختصاصی

پرگابالین

آیفون تصویری

سیگنال نوبیتکس

ثبت شرکت

پویامگ

دانلود آهنگ

کانال سیگنال ارز دیجیتال

تور آنتالیا نوروز 1404

خرید بادی اسپلش ویکتوریا سکرت

خرید اتصالات استیل

دریل مگنت

فیزیوتراپی شیراز

خرید سی پی

خرید استارلینک در ایران

ماربل شیت

مجله یک دکتر

TikTok SMM Panel

وام چک فوری بدون ضامن

وام با چک

خرید کتاب با تخفیف و ارسال رایگان

دانلود رمان

بنز خاور 808

528i

ضد یخ بهران بهمن

روفتاپ پکیج

تعرفه فیبر نوری مخابرات

تاریخ انتشار: یکشنبه, 04 آذر 1403 ساعت 07:57

بانک‌ها، عامل ایجاد «نگاه تجاری» به مسکن

کارشناس بازار مسکن گفت: بانک‌ها در راستای افزایش رتبه و اخذ تاییدیه از سوی بانک مرکزی، اقدام به خرید و انباشت ملک و آپارتمان کردند که این روند نقطه عطفی بر گرانی مسکن در بازار مصرفی بود.

سید منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با مهر با بیان اینکه خرید و فروش ملک توسط بانک‌ها موجب گران شدن مسکن در بازار مصرفی شد، گفت: بانک مرکزی نظام بانکی کشور را در راستای تاییدیه صلاحیت، ارتقا و افزایش رتبه مورد ارزیابی و ممیزی قرار می‌دهد که یکی از این ملاک ارزیابی‌ها دارایی مالی و فیزیکی اعتباری بانک‌ها است.

وی ادامه داد: بر همین اساس بانک‌ها به این موضوع پی بردند که می‌توانند از طریق انباشت فیزیکی و اموال غیرمنقول مانند ملک و آپارتمان دارایی‌های خود افزایش دهند، به عبارت دیگر بانک‌ها با افزایش این دارایی‌ها می‌توانند، اعتبار جذب کنند. در نتیجه خرید، فروش و انباشت دارایی بانک‌ها به‌ویژه از دولت نهم و دهم با افزایش بانک‌ها تحت عنوان بانک‌های قرض‌الحسنه به دنبال جذب و افزایش اعتبار خود بودند.

غیبی افزود: با توجه به موارد ذکر شده، بانک‌ها برای افزایش اعتبار خود شروع به خرید ملک به عنوان پشتوانه و دارایی بانک کردند که به یکباره تقاضا در بازار مسکن افزایش یافت و موجب گرانی مسکن شد. البته در پی این افزایش قیمت در بازار مسکن، ملک به عنوان یک کالای تجاری - سرمایه‌ای شناخته شد و از معنای اصلی خود کالای مصرفی بود، فاصله گرفت.

وی یادآور شد: بانک‌ها برای حفظ یا ارتقای رتبه ملی و بانکی که تاییدیه بانک مرکزی را سلب کنند، نیازمند بودند از طریق جذب سپرده‌های عادی مردم با نرخ سودهای غیر معمولی و کاذب به دنبال انباشت سرمایه ملکی باشند. ساخت و ساز، تولید مسکن و بنگاه‌داری اقتصادی که خارج از شمول و وظایف بانک‌ها است، موجب شد که یک رقابت بین نظام دولتی، بخش‌ها، نهادهای اداری و نظامی و نظایر این گزاره‌ها با بخش خصوصی ایجاد شود، تا توان مالی مردم عادی و مصرف کننده که به دنبال سرپناه بودند، به مرور زمان کاهش یابد.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه فعالیت بانک‌ها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصد ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانک‌ها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد تا میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن به تعادل برسد، تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن یکی از معیارهای کاهش قیمت ملک در بازار خواهد بود.

غیبی در پایان تاکید کرد: دولت باید هرچه سریع‌تر برنامه‌های مسکنی خود را تدوین کند، تا بتواند قدرت کنترل کردن بازار مسکن را در دست بگیرد. طی یک دهه اخیر بانک‌ها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده‌ها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، به عبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی خرید مسکن توسط بانک‌ها در کشور شکل گرفت.

820 نمایش

نظر دادن